Glosario Avalúos
Avalúo: Es el resultado del proceso de estimar el valor de un
bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a
una fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el
valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso
y de una investigación y análisis de mercado.
Avalúo Real: Es el que se les practica a los bienes, muebles o
inmuebles incursos o relacionados con hechos punibles.
Auditoría: Examen crítico de todas las actividades, operaciones y
hechos económicos, de una institución pública o privada, utilizando para ello
los procedimientos administrativos y contables establecidos en los principios
generales necesarios, con la finalidad de determinar la veracidad de las
operaciones realizadas, así como la verificación del cumplimiento de los
mecanismos de control interno.
Control Interno: Estructura que comprende el plan organizacional y el
conjunto de políticas, métodos y procedimientos al que se debe ajustar un ente
público o privado, organizados de manera lógica, mediante un proceso integral,
coherente, dinámico y formalizado por escrito, a través del cual los
administradores en cumplimiento de su obligación de controlar la entidad,
buscan asegurar, en cuanto sea razonable y posible, el logro de los objetivos y
fines de la organización.
Dictamen
Pericial: Documento con el cual el
perito produce ante la autoridad competente que conoce de la investigación, un
juicio de valor u opinión sobre los puntos controvertidos que le fueron
sometidos y que servirán de base para formar un criterio al juzgador.
Experticia
Contable: Examen Pericial
Contable-Financiero, realizado por peritos de acuerdo a la normativa legal
vigente, a objeto de determinar el daño patrimonial causado a una institución
pública o privada o los hechos ilícitos que menoscaben la integridad
administrativa financiera de las mismas y que han sido denunciados por sus
dueños, representantes, o responsables por ante los organismos competentes.
Regulación
Prudencial: Es el que se practica a
los bienes no recuperados por las autoridades, sobre los cuales se ha cometido
delito contra la propiedad, ejemplo: estafa, robo, hurto.
Valor Base: Es la cantidad expresada en términos monetarios, en la
que sale un bien a la venta en un proceso de licitación o subasta pública, y
representa el valor comercial o el valor de realización, en su caso, netos de
todos los gastos y adeudos pendientes de cubrirse por la posesión y propiedad
del bien en tanto no se vende.
Valor Catastral: Es el valor que las autoridades fiscales le fijan a un
bien inmueble para efecto de cálculo del pago de impuesto predial.
Valor Comercial: Es el precio más probable estimado, por el cual una
propiedad se intercambiaría a la fecha del avalúo entre un comprador y un
vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios,
con un plazo razonable de exposición, se considera que el valor comercial
representa el precio justo para la operación entre el comprador y el vendedor.
Valor como
Negocio en Marcha: Constituye el
valor de una empresa que continuará en operación en el futuro como un todo,
sujeto a la utilidad o servicio potencial adecuado de la empresa, con todos sus
activos y pasivos, plusvalía y potencialidades. Si la empresa es propietaria de
las instalaciones que utiliza, éstas forman parte del valor como negocio en
marcha. El concepto implica la valuación de la empresa en operación continua.
Valor
Comparativo de Mercado: Es el valor de
un bien obtenido como resultado homologado de una investigación de mercado de
bienes comparables al del estudio. Dicho mercado debe ser, preferentemente,
sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas
entre la oferta y la demanda.
Valor: Es un concepto económico que se refiere al precio que se
establece entre los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que
los compran y venden. Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de
interés para un individuo o grupo.
Valuar: Es el proceso de estimar el costo o el valor a través de
procedimientos sistemáticos que incluyen el examen físico, la fijación de
precios y con frecuencia análisis técnicos y económicos detallados.
