La frase del día:
La persona estafadora crea el
problema y luego presenta la solución
Guía de Derecho Civil III
Bibliografía: Derecho Civil II Bienes y Derechos
Reales. Tercera Edición Actualizada y Corregida. Mary Sol Graterón Garrido.
Caracas, 2007
Facultad: Derecho
Semestre: 3°
/ Pregrado
Jorge Leonardo Salazar Rangel
Tema # 6 Los Derechos Reales
Características de los Derechos Reales
1. Utilidad que le da la
cosa al sujeto: El
sujeto adquiere de la cosa los provechos para satisfacer a sus necesidades.
2. El deber de
abstención: Es tanto
para el derecho de propiedad como para cualquier otro derecho. Es el deber que
tienen las 3eras personas de respetar el derecho del titular.
También el propietario se abstiene cuando el derecho de
propiedad es de él. Como, por ejemplo: en el derecho de habitación, el
propietario de la cosa tiene que respetar dicho derecho, ya que hay otra
persona que tiene el derecho de vivir allí.
Podemos
evidenciar que la abstención va al verdadero propietario de la cosa.
3. Son derechos
subjetivos patrimoniales, ya que es una facultad o potestad que se posee, valorada
económicamente.
4. Existe una relación
directa e inmediata entre el sujeto y la cosa: Aquí se establece una relación entre
el sujeto y la cosa, de forma inmediata y directa, sin ninguna intermediación.
5. Es inherente a la
persona, ya que el
sujeto tiene un poder señorío sobre la cosa, indistintamente que pueda
transmitirse por actos entre vivos o mortis causa.
6. Se establece sobre
una cosa determinada: Cuando
se habla de derecho real, tiene que ser algo concreto y específico, es decir,
determinado.
7. Se establece sin la
necesidad de un intermediario: Cuando nosotros vamos a adquirir el ejercicio directo sobre la cosa, no se
necesita de la intermediación de una tercera persona. No se necesita intermediario
para su ejercicio.
Solamente se necesita la intervención de una tercera
persona para que realice un documento.
En el derecho de propiedad no existe intermediario para
el ejercicio.
8. El derecho de
exclusión: Excluye a
cualquier tercero que no tenga una relación directa con el ejercicio de ese
derecho.
9. El derecho de
persecución: El
titular de un derecho real tiene el derecho de perseguir al bien para
recuperarlo y que vuelva a él; ya sea a la persona que él se la prestó o a una
persona que tiene la posesión de la cosa en la actualidad.
10. El derecho de
preferencia: Cuando
se presente un conflicto entre una persona que dice tener un derecho de crédito
y otra que dice tener un derecho real, se prefiere a la que tiene el derecho
real; ya que éste último tiene mayor rango y categoría.
El problema se presenta cuando el deudor es el titular del
derecho real, porque se arremeterá en contra del patrimonio.
Cuando hay dos titulares del derecho real de distinta
categoría: por ejemplo, el derecho de propiedad y el derecho de habitación, se
preferirá al titular del derecho de propiedad, ya que éste último tiene mayor
rango y mayor preferencia.
Si nos encontramos a dos personas que tienen el derecho de
propiedad, se le dará preferencia a la persona que registró primero.
11. Los
derechos reales generan acciones reales: Los derechos reales están protegidos
con acciones reales contra personas que intenten desconocerlo o lesionarlo.
Esas acciones son todas aquellas que tiendan a la defensa y protección de un derecho real.
Algunas de ellas son:
- Acción
reivindicatoria: Cuando
el propietario es despojado de un bien suyo se puede intentar la acción para
que recupere dicho bien.
- Acción deslinde: Se establece entre un fundo y otro,
cuando alguien se quiere aprovechar de lo que no es suyo.
- Acción confesoria: Es exclusiva para las servidumbres.
12. Derecho de abandono: Los derechos reales, de conformidad
con el artículo 730 del Código Civil,
tienen la posibilidad de ser abandonados por su titular, o de ser renunciados.
Cuando se abandonan dichos derechos reales, se consideran
como abandonados, y otra persona puede tomar la posesión de dicho derecho. Por
eso existe la prescripción adquisitiva.
La frase del día:
La persona estafadora crea el
problema y luego presenta la solución
